Недвижимость Кипра: правила приобретения для иностранных граждан

Согласно Закону о недвижимости Республики Кипр (статья 109) приобретение жилья и земельных участков иностранными гражданами возможно для следующих категорий лиц:

• частных лиц, не имеющих гражданства Республики Кипр;
• юридических лиц, если более 50% акций принадлежит иностранным гражданам.

Купить недвижимость на Кипре можно после получения разрешения Совета Министров Кипра. При оформлении документов следует указать цель покупки. Допустимые варианты:

• Проживание на острове
  Допускается приобретение одного объекта недвижимости или одного земельного участка площадью до 4012 м2 под застройку;

• Ведение бизнеса
  Допускаются инвестиции в туристический бизнес или развитие производства. Разрешение можно получить, если предполагаемые инвестиции Совет Министров сочтет выгодными для кипрской экономики.

Обычно продажа недвижимости на Кипре строго регламентирована. Окончательный переход недвижимости к новому собственнику заключается в оформлении титула. Последовательность сделки по покупке недвижимости можно разбить на несколько главных стадий:

1. Выбор недвижимости

   Важно не просто найти подходящую жилую недвижимость Кипра, но и тщательно проверить, нет ли препятствий для юридического оформления сделки. При покупке участков следует выяснить, насколько основательны гарантии для получения лицензии под застройку.

2. Заключение договора купли-продажи

   В договор в обязательном порядке должны быть включены: описание объекта, план участка или схема квартиры (дома), условия и сроки оплаты.

3. Получение разрешения Совета Министров Кипра на покупку

   Для прохождения этого этапа вам необходимо заполнить и подписать заявление в адрес Совета Министров установленной формы и предоставить копию паспорта.

4. Подтверждение разрешения на приобретение объекта кипрской недвижимости в Департаменте регистрации земельных владений

   Представленные документы и существующий титул на объект недвижимости проходят процедуру проверки на возможное наличие ограничений к продаже, после чего подтверждается полученное разрешение на покупку недвижимости.

5. Открытие банковского счета в одном из банков Кипра

   Преимущества покупки недвижимости на Кипре в немалой степени связаны с быстротой и легкостью проведения банковских операций. Открытие счета производится оперативно после предоставления разрешения ЦБ Кипра на открытие счета, поручительства о вашей платежеспособности и подачи заявления.

6. Единовременная оплата гербового сбора

   Процедура легализует сделку продажи недвижимости в кипрском Департаменте внутренних налогов. При этом оплату следует осуществить в течение первого месяца после подписания договора о покупке.

7. Регистрация сделки в Реестре собственности

   Проводится в районной земельной комиссии в течение двух месяцев от даты подписания договора. На этом этапе блокируются все сделки с объектом недвижимости без ведома покупателя.

8. Получение разрешения на владение собственностью

   Разрешение выдается Советом Министра Кипра после выплаты продавцу полной договорной стоимости объекта.

9. Получение титула на владение собственностью

   Выдается в присутствии представителей покупателя и продавца собственности. Для получения титула следует подать заявление в региональный офис Земельной палаты, а также представить квитанции об уплате налога на проведение оформления собственности и регистрационного сбора. Необходимо также представить ряд документов:

   • Сертификат Центрального Банка;
   • Регистрационный сертификат недвижимости;
   • Копию разрешения Совета Министров;
   • Счета об уплате всех положенных налогов на покупку и регистрацию объекта недвижимости;
   • Информацию о банковском кредите (в случае оформления такового).